조건되면 무조건! 과천 그랑 레브 데시앙 과천지식정보타운 S-7블록 신희타 무순위 청약

 

조건되면 무조건 도전! 과천 그랑 레브 데시앙 신희타
과천지식정보타운 S-7블록 무순위 청약 

 

무주택 신혼부부분들께 반가운 ‘로또 청약’ 소식이에요!

요즘 같은 고금리·고전세 시대에 내 집 마련은 더더욱 꿈만 같죠 🏠

하지만 무순위 청약은 말 그대로 기회가 생겼을 때 얼른 잡아야 하는 찬스!

이번 과천 그랑 레브 데시앙은 입지, 가격, 조건 모두 매력적이라서

조금이라도 조건이 되신다면 꼭 도전해보시길 추천드립니다.

 

1️⃣ 공고일 & 청약 일정

 

• 공고일(자격 기준일): 5/29
• 청약 접수일: 6/16 (10시~17시)
• 당첨 발표: 6/20

 

💬 무순위 청약은 가점제가 아니고 추첨제로 당첨자를 뽑으니 조건되면 꼭 신청하시고,

하루밖에 안 되는 청약 접수일이니 놓치지 마세요.

 

2️⃣ 청약 가능 조건은?

• 혼인기간 7년 이내 신혼부부
• 1년이내 혼인 예정자도 신청 가능
• 6세 이하 자녀를 둔 한부모
• 무주택 세대 구성원일 것
• 소득·자산 기준 충족자 (도시근로자 월평균 소득의 130% 이하)

💬 비 신혼부부도 신청 가능하다는 점이 특히 좋아요. 아직 혼인신고 전이라도 가능하니까 결혼을 약속한 예비 부부라면 준비 잘 하시면 진짜 기회 잡을 수 있어요! 

그리고 청약 당첨 이력이 있더라도 가능하니까 더 좋죠.

 

3️⃣ 신청 방법 (청약홈 이용)

 ① 사전 준비

• 공동인증서(또는 LH에서 지원하는 본인인증 수단) 준비해 주세요.
• LH청약플러스 앱 또는 웹사이트에서 로그인 상태로 대기!

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② LH청약플러스 접속

• PC: LH청약플러스 웹 접속 → ‘분양주택’ → ‘공공분양(신혼희망타운) 잔여세대’
• 모바일: LH청약플러스 앱 실행 → 하단 메뉴 ‘청약’ → ‘분양주택’ → ‘잔여세대 무순위’

💬 신청 전날까지 ‘청약통장’은 없어도 되며, 별도 가점도 적용되지 않아요.

처음 해보시는 분들은 헷갈릴 수 있지만 차근차근 해보시면 찾을 수 있을거예요.

 

 

4️⃣과천 그랑 레브 데시앙 무순위 청약  물건 상세정보

• 블록 / 동 / 호수: S7 블록, 703동 1402호, 14층(1세대)
• 전용면적: 55㎡
  • B 타입 : 방 3 / 욕실 2 구성으로 신혼부부와 신생아 자녀가 있는 가정에 적합한 구조)
• 분양가: 5억 3,933만원
  • 발코니 확장비 포함 시에도 5억 중반대 유지)
• 타입 특징:
  • B 타입 평면도는 거실-주방-침실 3개, 욕실 2개 구성
  • 신혼·신생아 가정이 사용하기에 최적화된 구조

💬 전용 55㎡ B 타입은 실속 면적에 방도 충분하고, 발코니 확장까지 고려하면 실사용 면적도 넉넉한 편이에요. 게다가 층수도 높은 14층이라 조망도 괜찮고요!

5️⃣ 분양가 & 가격 분석

• 분양가: 약 5억 5천만 원 수준 (전용 59㎡ 기준)
• 주변 시세:
  • 인근 래미안슈르 전용 59㎡ 최근 실거래가는 약 16억 4천만원 → 약 10억 원 이상 시세차익 예상
• 차액: 무려 4~5억 원 이상 저렴한 수준
• 전망: 향후 입지 프리미엄 + 전세가 상승으로 더 유리해질 가능성 있음

💬 이런 입지에서 5억 중반이라니… 진짜 실거주 목적으로 보면 대박이에요. 물론 전매 제한은 있지만 그만큼 실수요자에게 유리하죠!

6️⃣ 입지 분석 (지하철, 생활 인프라 등)

• 지하철 4호선 과천역 도보권
• 서울 강남권까지 20~30분대
• 근처 학군, 공원, 병원, 쇼핑시설 등 풍부
• 과천지식정보타운 내 핵심 위치
• 자연친화적 환경 (청계산, 중앙공원 등)

💬 서울 접근성도 좋고 과천 학군은 말할 필요가 없죠. 주변에 녹지도 많아서 아이 키우기에도 정말 좋은 환경이에요. 입지 하나만큼은 정말 최상입니다!

 

7️⃣ 신혼부부 풀대출 시 비용 계산

• 분양가: 약 5.5억
• 보금자리론 등 활용 시 LTV 최대 70% 적용 → 약 3.85억 대출 가능
• 필요 현금: 약 1.65억 (계약금 + 중도금 일부 등 포함)
• 금리 3.5% 기준 월 상환액: 약 180만 원 내외 (30년 원리금 균등상환 기준)

신생아 특례 디딤돌 대출(구입자금)

• 대출 대상: 출산 및 임신 후 2년 내 자녀 보유 가구 (2023년 1월 1일 이후 출생 기준)
• 한도: 최대 5억 원 이내 (LTV 70% / 생애최초 최대 80%, DTI 60% 이하 적용)
• 금리 (특례금리): 1.6% ~ 3.3% (소득-/기간 기준), 5년간 적용
• 우대 혜택: 자녀 1명당 금리 0.2%p 인하, 5년 연장 가능, 금리 하한 1.2%
• 📌예시: 5.5억 분양가, 5억 대출, 소득 6천만 원 수준이라면 금리 대략 2.45% 적용
  → 월상환 약 193만 원 (30년 균등분할 기준, 계산 예시)

 

💬 당연히 무이자는 아니지만, 일반 전세금 생각하면 이 정도 월 납입도 ‘내 집’이라는 점에서 충분히 감내할만하다고 생각돼요! 그리고 신생아 특례 덕분에 일반 LTV 70%보다 높은 80%까지 대출 가능한 점이 정말 장점이에요. 풀대출이 가능한 건 신혼부부에게도 큰 메리트입니다 ✨금리 부담도 줄고 추가 자녀가 생기면 우대금리 연장까지 돼서, 앞으로도 대출 부담이 덜하겠죠?

 

✅ 마무리하며..

신혼부부, 예비부부이시고 조건만 되신다면
과천 그랑 레브 데시앙 무순위 청약은 정말 다시 없을 기회입니다.
일반 청약보다 경쟁률도 낮고, 전매 제한도 실수요자에게는 큰 부담이 아니죠.
이번 기회 놓치지 마시고 꼭 청약 도전해보세요! 🙌